前幾天修師傅到一個(gè)小區(qū)去給緊急排險(xiǎn)，因?yàn)槊磕甏猴L(fēng)乍起的時(shí)候，這個(gè)小區(qū)的保溫系統(tǒng)總是會(huì)掉幾片，大家看視頻好像A4紙那么大的一塊，但實(shí)際上起步就是一層樓的高度。這就造成業(yè)主們極大的不安。那天業(yè)委會(huì)主任問我一個(gè)問題，我們可以起訴建設(shè)單位嗎？他去查了一下，發(fā)現(xiàn)開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照還沒注銷，辦公室還在。
我說，我對法律不太熟悉，從法理上來說似乎可以，但是實(shí)踐層面上應(yīng)該很難，至今還沒有看到一起這方面的成功判例。
首先說法理，我們國家從JGJ 144-2004 《外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程》實(shí)施之日開始，就規(guī)定了外墻外保溫系統(tǒng)“在正確使用和正常維護(hù)的條件下，使用年限不應(yīng)少于25年”，這也成為建筑節(jié)能領(lǐng)域的共識(shí)，以后所有的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程都是蕭規(guī)曹隨。也就是說，從建筑科學(xué)的角度，大家認(rèn)可外墻外保溫系統(tǒng)的壽命就應(yīng)該是25年，在正確使用和正常維護(hù)的條件下，使用年限內(nèi)出現(xiàn)開裂、空鼓、脫落、滲漏，就是豆腐渣工程，建設(shè)單位應(yīng)該負(fù)一定的法律責(zé)任。
但在實(shí)際執(zhí)行過程中，由于法律的懲戒條款和社會(huì)倫理導(dǎo)向的缺失，這個(gè)“二十五年使用年限”成了一紙空文。
近十五年來，外墻外保溫的開裂、空鼓、滲漏、脫落、甚至火災(zāi)等質(zhì)量通病不絕于耳。造成大量人身、財(cái)產(chǎn)損失，但工、民建筑的業(yè)主在面對這些突如其來的災(zāi)禍的時(shí)候，往往很難得到法律救助。因?yàn)橥鈮ν獗毓こ屉m然規(guī)定了25年的壽命門檻，但是住建部門和相關(guān)協(xié)會(huì)并沒有請求國家的立法機(jī)關(guān)在制定民法典或其他法律法規(guī)的時(shí)候規(guī)定怎樣制裁施工“達(dá)不到25年壽命”建設(shè)單位和分包單位。所以業(yè)主們面對這一類豆腐渣工程很難討個(gè)說法。即便過了五年質(zhì)保期的第二天出事，你也無計(jì)可施。
甚至有些外保溫工程壓根沒想挺到二十五年，我多次報(bào)道沈陽一些高層建筑使用的泡沫混凝土外墻保溫系統(tǒng)，造成多次脫落、反復(fù)上新聞熱搜的案例。實(shí)際上遼寧省相關(guān)地標(biāo)說的明明白白，泡沫混凝土只能用在高度24m以下的建筑，但現(xiàn)實(shí)施工中卻用在近100m的高層建筑上。但違規(guī)的人拿錢走了，啥事沒有。
這不由地讓人想起漢高祖劉邦當(dāng)年在關(guān)中約法三章：“殺人者死，傷人及盜抵罪”。我們把這十個(gè)字當(dāng)成最簡潔的法律文本，規(guī)定了三個(gè)法條：殺人的犯罪分子需要償命，把人打傷或者盜竊需要接受一定的刑罰。這么簡單的法律也體現(xiàn)出“罪刑法定”的原則，規(guī)定了違法、犯罪需要承受相應(yīng)的代價(jià)。而到了21世紀(jì)的今天，我們的外墻外保溫工程這么多不合格的工程，卻因?yàn)闆]有法律懲戒措施，始作俑者沒有任何的賠償。
我們看看其他國家的一些情況，上世紀(jì)美國的遇上了建筑外墻的“滲漏危機(jī)”，在90年代中期，有些居民發(fā)現(xiàn)安裝了外保溫系統(tǒng)的房屋出現(xiàn)滲漏，于是大家紛紛去法院告保溫系統(tǒng)供應(yīng)商。甚至在北卡羅來納州引起了一場集體訴訟。1999年底，美國房地產(chǎn)建筑協(xié)會(huì)（(National Association of Home Builders)研究中心監(jiān)定了滲漏原因：一則是水蒸氣遷移形成的結(jié)露。二則是門窗洞口、穿墻管、電源插座、屋面防水等其他建筑節(jié)點(diǎn)與外保溫系統(tǒng)的不兼容造成的。這些訴訟導(dǎo)致了大部分保險(xiǎn)公司拒絕為外墻外保溫系統(tǒng)供應(yīng)商承保，即便有公司承保，價(jià)格也很高。所以從2009年開始，美國新的法規(guī)規(guī)定外保溫系統(tǒng)需要有排水槽，穿墻管等部位的密封處理。
最后我想說一下中國業(yè)主最尷尬的法律處境；如果建筑外墻出現(xiàn)脫落，造成人身財(cái)產(chǎn)損失的，業(yè)主們還要集體承擔(dān)后果。
《民法典》第1253條規(guī)定，建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。所有人、管理人或者使用人賠償后，有其他責(zé)任人的，有權(quán)向其他責(zé)任人追償。而《民法典》第273條規(guī)定，業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)。
也就是說民用住宅建筑的外保保溫修期已過， 且小區(qū)有物業(yè)公司，物業(yè)公司對于小區(qū)建筑物的共有部分有檢查維修的責(zé)任，如果出現(xiàn)脫落造成人身財(cái)產(chǎn)損失，物業(yè)公司作為管理人就需要承擔(dān)責(zé)任。同時(shí)，還要根據(jù)具體情況判斷業(yè)主是否承擔(dān)責(zé)任。但若小區(qū)沒有物業(yè)公司，也無法確定外保溫脫落是人為原因造成的，將由業(yè)主集體承擔(dān)責(zé)任。
如果不是民用建筑，而是商用、辦公用、工業(yè)建筑、農(nóng)村或城鎮(zhèn)自建房的外保溫脫落造成人員、財(cái)產(chǎn)損失的，必然是業(yè)主單位擔(dān)責(zé)。
這也形成了業(yè)主們需要往下負(fù)責(zé)，往上追不了責(zé)的尷尬局面。
來源： 修師傅大講堂 作者：修成鐵
