8月13 日上午，受臺風影響，南京城出現(xiàn)狂風暴雨，位于城北的經(jīng)濟適用房小區(qū)象山和園出現(xiàn)意外一幕——小區(qū)外墻保溫層大面積脫落，碎塊散落上百平方米地面，砸壞多輛汽車，所幸沒有砸到人。

13日下午6點左右，現(xiàn)代快報記者趕到位于幕府西路 109 號的象山和園，由于墻皮大面積脫落，且主要脫落點是 1 幢從 24 到 28 層最高點的東、北兩個角，所以物業(yè)已經(jīng)在 1 幢周邊拉起了警戒線，勸阻居民避開此處，以免墻皮再次脫落。

可以看到，現(xiàn)場 1 幢周圍多處是脫落的墻皮，如同天女散花。黃女士的雪佛蘭停在距離 1 幢有 20 來米的停車位上，結果一大塊墻皮掉下來，將擋風玻璃砸裂。

與之類似，還有三輛業(yè)主的汽車也被砸到，其中兩輛還是今年剛買的新車。車主顧先生說：" 怎么也想不到墻皮能像紙一樣被風從墻上刮下來，要是有人在下面，砸到更是不得了！"

據(jù)了解，上午 10 點多時，狂風暴雨，而外墻墻皮以及保溫層從上午開始，到下午一直都在掉落。最大的一塊，據(jù)稱面積超過 1 個平米。記者看到，掉落的包括里層的類似海綿的外墻保溫層，還有外層的有一層網(wǎng)墊著的水泥層。從下面看，整個 1 幢東北角頂部大面積脫落，里層的墻體裸露在外。

還有其他幢也有險情

據(jù)了解，象山和園是 2012 年交房的，開發(fā)商是南京市城市建設開發(fā)有限責任公司，小區(qū)一共有 4 幢居民樓。

業(yè)主們告訴記者，小區(qū)外墻防水一直有問題。4 幢 3 單元 101 的黃先生說，2014 年，家里面就出現(xiàn)外墻滲水，多次保修，開發(fā)商也來維修過，但始終沒有徹底解決。

記者在黃先生家中看到，房間和客廳墻皮脫落十分明顯，房間衣櫥內(nèi)壁發(fā)霉，" 一到下雨天就頭疼。"

在 4 幢 2 單元 205 熊女士家，小房間墻上都發(fā)霉了，本來是孩子的房間，連床都撤了，熊女士丈夫只能睡在客廳。

據(jù)業(yè)主們分析，由于小區(qū)本來防水就做得不太好，導致外墻總是有水滲入，慢慢的，外墻面就變得松動，實際上，一兩年前，小區(qū)高處就有外墻墻皮和保溫層脫落。這一次，遭遇臺風一下子脫落的估計有好幾百平米，但是其他各幢以及多個位置，都仍有起皮，開裂的外墻保溫層，隨時還可能繼續(xù)脫落。

正計劃進行維修

小區(qū)物業(yè)——南京凱協(xié)物業(yè)的鄭主任表示，象山和園屬于經(jīng)濟適用房，業(yè)主們多次反映墻體滲水的問題后，他們也很重視，在今年 6 月份，他們就向鼓樓區(qū)建設局申報相關材料，準備動用維修基金。

按計劃，整個 4 幢樓房的東、西兩側(cè)外墻一萬平米都要進行維修，預計費用達到 130 萬元。在此前之前，施工方已經(jīng)找好，但監(jiān)理還沒確定，沒想到就出現(xiàn)了這種大面積脫落的情況。

那么，為何一定要動用維修基金？鄭主任介紹，因為小區(qū)樓房過了 5 年的保修期，以前開發(fā)商一直陸陸續(xù)續(xù)地修，如今過了 5 年，只有動用維修基金了。但是，鄭主任也認為，房屋外墻保溫層不應該這么快就大面積破損，肯定與質(zhì)量有關。

據(jù)了解，在此次準備維修過程中，物業(yè)也咨詢了施工方，得知一般外墻施工，里面是保溫層，外面要做一層防水，再拉一層網(wǎng)，刷一層薄水泥；然后再做一遍防水，拉一層網(wǎng)，刷一層水泥，這樣才算完整的工序，一般保溫層外面的這雙層網(wǎng)加防水和水泥，得有 3 厘米厚。

而現(xiàn)代快報記者在現(xiàn)場看到，掉下來的外墻保溫層外面的墻皮還不到 1 厘米厚，只有一層網(wǎng)。

據(jù)了解，當?shù)亟值酪惨呀?jīng)派人到現(xiàn)場看過。目前此事仍在繼續(xù)處理中，物業(yè)表示，近期會把居民安全放在第一位，防止出現(xiàn)傷人意外。（來源：現(xiàn)代都市報  記者 孫玉春 / 文 趙杰 / 攝）

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