近年來，高樓外墻保溫層脫落事件層出不窮，砸車傷人不在少數(shù)，嚴(yán)重的甚至奪人性命，最終受其影響最大的莫屬小區(qū)居民了。人們不禁發(fā)問，外墻保溫層保修期是幾年？一旦外墻保溫材料脫落這個責(zé)任誰來承擔(dān)，誰去維修？
對于這個問題，我們先來看最近一個外墻保溫脫落案例：
周先生住在杭州下沙的世茂江濱花園，3號早上出門再回來時發(fā)現(xiàn)，小區(qū)高層的外墻保溫層掉了下來。
新藍(lán)網(wǎng)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，脫落的位置位于小區(qū)9幢一單元9層的位置，大約有5、6個平方，還有一塊外墻掛在上面，搖搖欲墜，為了防止外墻保溫層再次掉落傷人，現(xiàn)場拉起了警戒線。小區(qū)的施女士告訴記者，這是小區(qū)發(fā)生的第三次外墻保溫層脫落事件，7月份已經(jīng)掉過兩次了，自己很擔(dān)心，小區(qū)里老人小孩特別多，萬一砸到人就不好了。業(yè)主施女士帶著記者在小區(qū)走了下，外墻脫落不止一處。在小區(qū)8幢的一個通道上方，外墻出現(xiàn)空鼓的情況。
后續(xù)跟進中，記者聯(lián)系到社區(qū)居委會，相關(guān)人員表示已經(jīng)對小區(qū)外墻的空鼓，還有已經(jīng)存在脫落的現(xiàn)象進行排查和梳理，并且了解到小區(qū)是2012年交付的，脫落的是外墻的保溫層，外墻的保修期應(yīng)該是兩年，過了保修期，只能動用維修基金維修，而動用維修基金需要小區(qū)三分之二業(yè)主同意。目前是由物業(yè)暫出這部分錢進行維修，因為這個也是涉及到安全的問題，先由物業(yè)墊付資金進行維修。
通過這個事件，我們大概可以了解到，建筑外墻保溫層出現(xiàn)脫落等問題，如果在保修期內(nèi)，由開發(fā)商或施工來承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，一旦過了保修期，維修的費用基本上以動用大修基金為主。
關(guān)于外墻保溫保修期幾年這個問題，在2008年頒布實施的《民用建筑節(jié)能條例》二十三條里也有明文規(guī)定：在正常使用條件下，保溫工程的最低保修期限為5年。保溫工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。保溫工程在保修范圍和保修期內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題的，施工單位應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對造成的損失依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
但據(jù)小編了解，現(xiàn)在很多外墻保溫施工方對于售后保修期這個問題，一般會在與開發(fā)商前期簽定的合同里進行標(biāo)注，保修期1-2年的相對多一些，部分比較正規(guī)的施工方可以保證到外墻保溫3-5年的保修期。
