在老舊小區(qū)改造中，做好外墻大面的防水修補(bǔ)也是至關(guān)重要的一環(huán)。下面筆者分別介紹不同類型外墻大面防水修補(bǔ)方法。
1、清水墻面
1）墻面灰縫損壞時(shí)的修補(bǔ)
先將滲漏部位灰縫鑿出15～20mm深的凹槽，澆水濕潤后，采用聚合物水泥防水砂漿或聚合物水泥通K漿料勾縫。
2）墻面局部風(fēng)化、堿蝕、剝皮修補(bǔ)
先將已損壞的磚面剔除，并清理干凈，再澆水濕潤，然后抹壓聚合物水泥防水砂漿或聚合物水泥通K漿料，并進(jìn)行調(diào)色處理，使其與原墻面基本一致。
3）嚴(yán)重滲漏時(shí)的修補(bǔ)
先抹壓聚合物水泥防水砂漿或聚合物水泥通K漿料對(duì)基層進(jìn)行防水補(bǔ)強(qiáng)，再涂刷具有裝飾功能的防水涂料或聚合物防水砂漿粘貼面磚等進(jìn)行處理。
2、抹灰墻面
1）抹灰墻面局部損壞滲漏時(shí)的修補(bǔ)
先剔除損壞部分至結(jié)構(gòu)層，并清理干凈、澆水濕潤，然后涂刷界面劑，分層抹壓聚合物水泥防水砂漿或聚合物水泥通K漿料，每層厚度宜控制在10mm以內(nèi)并處理好接槎，抹灰層完成后應(yīng)恢復(fù)飾面層。
2）抹灰墻面出現(xiàn)龜裂時(shí)修補(bǔ)
先將表面清理干凈，再涂刷顏色與原飾面層一致的彈性防水涂料。
3）抹灰墻面出現(xiàn)較大裂縫時(shí)的修補(bǔ)
先沿裂縫切除并鑿出15mm×15mm的凹槽，對(duì)于松動(dòng)、空鼓的砂漿層，應(yīng)全部清除干凈，澆水濕潤后，用聚合物水泥防水砂漿或聚合物水泥通K漿料修補(bǔ)平整，然后涂刷與原飾面層顏色一致且具有裝飾功能的防水涂料。
4）抹灰墻面大面積滲漏時(shí)的修補(bǔ)
抹灰墻面大面積滲漏時(shí)應(yīng)進(jìn)行翻修，并在基層補(bǔ)強(qiáng)處理后，采用涂布外墻防水飾面涂料或防水砂漿粘貼面磚等方法進(jìn)行處理。
3、面磚與板材墻面
1）對(duì)面磚飾面層接縫處滲漏修補(bǔ)
先清理滲漏部位的灰縫，并用水沖洗干凈，再采用聚合物水泥防水砂漿或聚合物水泥防水通K漿料勾縫。
2）面磚局部損壞修補(bǔ)
先剔除損壞的面磚，并清理干凈，再澆水濕潤。修補(bǔ)基層后，用聚合物水泥防水砂漿或聚合物水泥防水通K漿料粘貼與原有飾面磚一致的面磚，并勾縫嚴(yán)密。
3）板材局部破損處修補(bǔ)
先剔除破損的板材，并清理干凈，經(jīng)防水處理后，恢復(fù)板材飾面層。
4）嚴(yán)重滲漏時(shí)的修補(bǔ)
嚴(yán)重滲漏時(shí)應(yīng)翻修，先對(duì)損壞部分進(jìn)行修補(bǔ)，再分段抹壓聚合物水泥防水砂漿，最后恢復(fù)外面磚、板材飾面層。
4、細(xì)部修繕
1）墻體變形縫滲漏維修
采用彈性材料嵌縫的變形縫滲漏維修時(shí)，應(yīng)先清除縫內(nèi)失效的嵌縫材料及浮灰、雜物，待縫內(nèi)干燥后再設(shè)置背襯材料，然后分層嵌縫密封材料，做到密封嚴(yán)密、粘結(jié)牢固。
采用金屬折板蓋縫的外墻變形縫滲漏維修時(shí)，先拆除已損壞的金屬折板、防水層和襯墊材料，清理基面，重新粘貼鋪襯材料、高分子防水卷材、安裝金屬折板。高分子防水卷材在收頭處釘壓固定并用密封材料封閉嚴(yán)密，金屬折板順?biāo)鞣较虼罱�。錨固金屬折板，螺釘眼宜選用與金屬折板顏色相近的密封材料嵌填。
2）外裝飾面分格縫滲漏維修
外裝飾面分格縫滲漏維修時(shí)，應(yīng)嵌填密封材料和涂布高分子防水涂料。
3）穿墻管道根部滲漏維修
用摻有聚合物防水涂料的細(xì)石混凝土或水泥砂漿固定穿墻管，在穿墻管外墻外側(cè)周邊預(yù)留20mm×20mm的凹槽，凹槽內(nèi)嵌填密封材料。
5、混凝土結(jié)構(gòu)陽臺(tái)、雨篷根部墻體滲漏維修
1）陽臺(tái)、雨篷、遮陽板等產(chǎn)生倒泛水或積水的維修
鑿除原有找平層，用聚合物水泥防水砂漿或聚合物水泥防水通K漿料重做找平層，排水坡度不小于1%；當(dāng)陽臺(tái)、雨篷等水平構(gòu)件部位埋設(shè)的排水管出現(xiàn)淋濕墻面的狀況時(shí)，加大排水管的伸出長度或埋設(shè)落水管。
2）陽臺(tái)、雨篷與墻面交接處裂縫滲漏維修
先在連接處沿裂縫墻上剔除鑿溝槽，并清理干凈，再嵌填密封材料。剔鑿時(shí)，不得重錘敲擊，不得損壞鋼筋。
3）陽臺(tái)、雨篷的滴水線（滴水槽）損壞時(shí)維修
陽臺(tái)、雨篷的滴水線（滴水槽）損壞時(shí)，應(yīng)重新修復(fù)。
6、女兒墻根部外側(cè)水平裂縫滲漏維修
沿裂縫切寬度為20mm、深度至構(gòu)造層的凹槽，在槽內(nèi)嵌填密封材料，并封閉嚴(yán)密。
7、現(xiàn)澆混凝土墻體穿墻管的滲漏維修
將外部或內(nèi)側(cè)管道周邊嵌填密封材料，封堵嚴(yán)密。
8、現(xiàn)澆混凝土墻體施工縫滲漏維修
在外墻面噴涂無色透明或與墻體相似顏色的防水劑或防水涂料，厚度不小于1mm。
9、清水墻面、抹灰墻、飾面層滲漏維修
局部進(jìn)行清理、清洗、修補(bǔ)、處理干燥的基礎(chǔ)上，外墻涂刷硅烷耐久防水劑或透明聚天門冬氨酸酯防水涂料。
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