導(dǎo)語
近年來，我國一些老舊住宅，特別是建于20世紀(jì)八九十年代居民小區(qū)的樓房不同程度出現(xiàn)外墻、頂層等部位風(fēng)化開裂情況，外墻面瓷磚脫落事件經(jīng)常發(fā)生，有的把做雨棚的鋼化玻璃砸成“蜘蛛網(wǎng)”，有的鑲進(jìn)了商鋪的招牌中，有的車窗被敲出大洞，甚至有居民頭上、肩上鮮血直淌……頻繁發(fā)生的瓷磚脫落傷人事件，一次又一次讓“頭頂上的安全”成為社會關(guān)注的焦點(diǎn)，引發(fā)民眾擔(dān)憂。
一、外墻瓷磚為什么會脫落？有哪些危害？
因瓷磚裝飾性強(qiáng)，同時(shí)具備較好的耐久性，易于清洗，同時(shí)能保護(hù)墻體等等優(yōu)點(diǎn)，使其在20世紀(jì)八九十年代，一度成為外墻裝飾的主流，也是城市靚麗的風(fēng)景線。因缺乏先進(jìn)的瓷磚粘貼技術(shù)和材料，當(dāng)時(shí)普遍采用水泥砂漿粘貼瓷磚，水泥砂漿就是用水泥和砂子、水?dāng)嚢瓒傻�，不含任何添加劑，粘結(jié)度有限。尤其是現(xiàn)場攪拌的水泥砂漿，沒有任何計(jì)量標(biāo)準(zhǔn)，由施工師傅隨意決定組合比例，用鐵鍬在地面拌合而成，施工質(zhì)量、性能沒有任何保證，因此使用一段時(shí)間之后，瓷磚往往就出現(xiàn)了空鼓、松動等現(xiàn)象，隨時(shí)都有可能脫落。水泥砂漿中的水泥發(fā)生水化反應(yīng)，遇水產(chǎn)生收縮、凝固反應(yīng)，長時(shí)間持續(xù)反應(yīng)后就算是剛開始沒有空鼓的瓷磚，后期也可能會出現(xiàn)空鼓、開裂問題。另外，瓷磚質(zhì)量不合格，選用不恰當(dāng)，或者瓷磚性能不符合當(dāng)?shù)貧夂颦h(huán)境，施工工藝控制不當(dāng)，外墻維護(hù)缺乏維護(hù)保養(yǎng)等原因也導(dǎo)致瓷磚后期出現(xiàn)脫落問題。
瓷磚脫落一方面有礙觀瞻，就像墻面得了 “牛皮癬”一樣，看上去特別不舒服；另外，瓷磚脫落容易砸傷行人和車輛，危及樓下行人的生命安全，給社會公共安全造成較大危害。此外，瓷磚脫落，時(shí)間長了會引發(fā)墻體開裂，造成室內(nèi)墻體滲漏，墻面裝飾涂料或者墻紙發(fā)生起皮、脫落和霉變現(xiàn)象，給居民生活帶來諸多不便，而且維修起來費(fèi)時(shí)費(fèi)力費(fèi)錢，成為不少居民的“心頭病”。圖1—4為�？谑欣闲^(qū)外墻瓷磚空鼓、脫落情況。
為了最大限度降低、消除瓷磚脫落現(xiàn)象的發(fā)生，在我國城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作中，各地政府均將外墻列為重要的改造內(nèi)容，外墻是所有改造內(nèi)容中，工程量占比大，且施工難度較高的項(xiàng)目。
二、外墻瓷磚脫落幾種常規(guī)維修方法
目前，針對鋪貼瓷磚的外墻維修改造有幾種常規(guī)做法。
一種是對老舊小區(qū)外墻采用局部維修的做法，只對局部空鼓地方進(jìn)行鏟除和修補(bǔ)，這種做法治標(biāo)不治本，無法阻止其他部位瓷磚脫落。另一種做法是對于滲漏部位采用裂縫切割方法進(jìn)行修補(bǔ)，用切割機(jī)將裂縫切成V形縫然后填充柔性膩?zhàn)�，裂縫表面再涂刷一道防水材料進(jìn)行修補(bǔ)。上述兩種方法都難免給外墻打上“補(bǔ)丁”或“繃帶”，嚴(yán)重影響城市的形象。
還有一種常規(guī)做法是將外墻瓷磚、老化的抹灰砂漿層全部鑿除，然后在外墻重新抹灰找平，增設(shè)防水層、外墻膩?zhàn)雍屯克⑼苛�，相�?dāng)于將建筑外墻飾面先全部鑿除，再重新施工一遍。這種做法需要拆除外墻安裝的防盜網(wǎng)和空調(diào)主機(jī)，維修工程造價(jià)較高；另外，施工周期長，移動空調(diào)主機(jī)或防盜網(wǎng)會影響居民生活，且施工過程中會產(chǎn)生大量建筑固廢垃圾以及打砸的噪音污染，不利于節(jié)能減排。因此，不到萬不得已，居民一般都不愿意采用這種方法。
有沒有一種簡易快捷的方法，不用全部鑿除老舊小區(qū)外墻瓷磚，但又能避免瓷磚空鼓、脫落風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)還能保證外墻防水功能，起到“一舉多得”的效果呢？
三、老舊瓷磚外墻防水防脫施工工藝介紹
針對老舊小區(qū)外墻脫落問題，筆者公司研發(fā)了一種老舊瓷磚外墻防水防脫施工工藝，該工藝已經(jīng)在海南省舊改外墻項(xiàng)目大量應(yīng)用，均取得較好的施工效果，也申請了國家知識產(chǎn)權(quán)局的“實(shí)用新型專利”。該老舊瓷磚外墻防水防脫結(jié)構(gòu)做法見圖5。
下面，筆者簡單介紹一下該技術(shù)的施工工藝：
1）原墻面處理。原外墻瓷磚面鑿除疏松部位后，用1∶2水泥砂漿重新補(bǔ)平，提高墻面的附著力。在鑿除了瓷磚的墻面涂刷墻面固化劑。
2)涂刷界面處理劑。涂刷時(shí)建筑外立面和建筑地面周邊應(yīng)采取防護(hù)措施，防止涂料滴落造成污染事件。
3)批刮抗裂防水中涂。對于需要加強(qiáng)防護(hù)的部位，可以再涂刮兩遍抗裂防水中涂，中間設(shè)置一道不銹鋼絲網(wǎng)形成整體抗拉拔性，實(shí)現(xiàn)外墻整體防水性和安全性。
4）外墻膩?zhàn)诱移健Ｓ行└叨炔钶^大的外立面建議采用噴點(diǎn)做法，以降低視覺高差。
5）涂刷外墻涂料。待外墻膩?zhàn)庸瓮亢靡院�，再涂刷兩遍外墻涂料，為提高附著力也可以在外墻涂刷之前先涂�?遍外墻底漆。
四、結(jié)語
外墻瓷磚脫落是房屋老化進(jìn)程的一種表象，在多年的風(fēng)吹雨打中，我國老舊小區(qū)外墻的馬賽克、陶瓷面磚出現(xiàn)的脫落、開裂、滲水等情況，給百姓安居帶來巨大挑戰(zhàn)，急需要得到解決。在外墻改造中，采用一些好的新材料和新工藝能提高改造效率，降低改造成本，保證改造質(zhì)量，值得防水業(yè)內(nèi)人士不斷探索和實(shí)踐，讓居住在老房子中的群眾也能實(shí)現(xiàn)“安居”夢想。
原文刊載于《中國建筑防水·悅居》數(shù)字期刊2022年第8期（作者簡介：王忠）
相關(guān)閱讀：外墻涂料出現(xiàn)泛堿現(xiàn)象怎么解決？ ｜ 不同氣候區(qū)居住建筑外墻傳熱系數(shù)允許范圍
