法律問題：1、房屋外墻面是否屬于物業(yè)公司的管理范圍？
2、物業(yè)公司是否對外墻磚塊在臺風天脫落導致停放在隔壁大廈地面停車位的車輛受損承擔賠償責任？
01 磚塊砸車
寧波慶豐建設有限公司（以下簡稱慶豐公司）將其名下小轎車在安盛天平保險公司（以下簡稱保險公司）處投保了車輛損失綜合險。
2015年7月11日，該小轎車停放在寧波市高新區(qū)涌金大廈地面停車位。因“燦鴻”臺風，隔壁轎辰大廈外墻磚塊部分脫落，導致該小轎車受損。車輛損失經(jīng)保險公司定損45600元，經(jīng)寧波寧興新宇汽車銷售服務有限公司修理，受損車輛產(chǎn)生修理費45600元，并由修理公司開具相應面額發(fā)票。
02 代位求償
保險公司賠償后，向?qū)幉ń?jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)聯(lián)合物業(yè)有限公司（以下簡稱聯(lián)合物業(yè)公司）代位追償。
保險公司認為，聯(lián)合物業(yè)公司系轎辰大廈物業(yè)管理單位，根據(jù)《侵權(quán)責任法》第八十五條規(guī)定，建筑物、構(gòu)筑物或者其他設施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵權(quán)責任。
聯(lián)合物業(yè)公司則認為，導致轎辰大廈外墻脫落的原因是由于“燦鴻”臺風所導致，而“燦鴻”臺風屬于法律規(guī)定的不可抗力，聯(lián)合物業(yè)公司無須承擔賠償責任。
03 法院判決
本案中，核心焦點在于：
1、房屋外墻面是否屬于物業(yè)公司的管理范圍？
2、物業(yè)公司是否對外墻磚塊在臺風天脫落導致停放在隔壁大廈地面停車位的車輛受損承擔賠償責任？
針對第1個焦點：
法院認為，根據(jù)《物業(yè)管理條例》第二條規(guī)定：本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。又根據(jù)《浙江省物業(yè)管理條例》第五十八條規(guī)定：本條例所稱共用部位，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主或者單幢物業(yè)的業(yè)主、非業(yè)主使用人共同使用的公共門廳、樓梯間、電梯間、管道井、設備間、過道、值班保安室、公共停車位、房屋承重結(jié)構(gòu)、戶外墻面、屋面和道路、場地、綠地等部位。
結(jié)合《轎辰大廈物業(yè)管理服務合同》第一條甲方（聯(lián)合物業(yè)公司）的義務中第一點（對房屋共用部位、共用設施設備進行維護與管理）以及第二條第一點[共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋�、�?nèi)外戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。]可以認定聯(lián)合物業(yè)公司系轎辰大廈物業(yè)管理單位，且管理的范圍包括了轎辰大廈的戶外墻面。
針對第2個焦點：
法院認為，根據(jù)《侵權(quán)責任法》第八十五條規(guī)定，建筑物、構(gòu)筑物或者其他設施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵權(quán)責任。
本案中，轎辰大廈的外墻磚塊在臺風天脫落導致停放在隔壁大廈地面停車位的車輛受損，已由當?shù)毓簿峙沙鏊枰宰C明。聯(lián)合物業(yè)公司作為建筑物的物業(yè)管理人，其已預先知曉臺風來臨，雖抗辯已經(jīng)在電梯內(nèi)張貼提示公告等措施，但其所采取的措施尚不足達到對轎辰大廈住戶以外的第三人起到警示、阻攔等安全保障效果，故仍未盡到相應的維修和管理義務，應對本案車損承擔賠償責任。
法院最終判決：
聯(lián)合物業(yè)公司賠償安盛天平保險公司45600元以及相應利息損失。
04 法理評析
《保險法》第六十條第一款規(guī)定，因第三者對保險標的的損害而造成保險事故的，保險人自向被保險人賠償保險金之日起，在賠償金額范圍內(nèi)代位行使被保險人對第三者請求賠償?shù)臋?quán)利。
本條是關(guān)于保險公司代位求償權(quán)的法律規(guī)定。保險公司依據(jù)保險法規(guī)定，向聯(lián)合物業(yè)公司代位求償，具有法律依據(jù)。
《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第三條規(guī)定，外墻面屬于業(yè)主共有。根據(jù)《物業(yè)管理條例》第二條規(guī)定以及按照物業(yè)服務合同第一條和第二條相關(guān)約定，物業(yè)公司對房屋共用部位、共用設施設備進行維護與管理。
法院據(jù)此判定轎辰大廈的戶外墻面屬于聯(lián)合物業(yè)公司的管理范圍，具有法律和合同依據(jù)。聯(lián)合物業(yè)公司系轎辰大廈的管理單位，屬于本案適格被告。
《侵權(quán)責任法》第八十五條規(guī)定，建筑物、構(gòu)筑物或者其他設施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵權(quán)責任。
本條為物件致人損害侵權(quán)行為中的一種類型，其歸責原則適用過錯推定歸責原則，即由物件所有人、管理人或者使用人舉證證明自己沒有過錯，未能舉證或者舉證不能的，法院推定其具有過錯。
民事侵權(quán)責任的四個構(gòu)成要件：
1、行為人客觀上存在侵權(quán)行為。
2、行為人主觀上存在過錯，法律規(guī)定適用無過錯責任原則的除外。
過錯推定歸責原則屬于過錯責任原則的特殊形態(tài)，其與一般過錯歸責原則的區(qū)別在于過錯要件的舉證責任。過錯推定歸責原則由侵權(quán)人舉證證明自己沒有過錯；一般過錯歸責原則由受害人舉證證明侵權(quán)人具有過錯。
3、侵權(quán)行為給受害人造成了損害后果。
4、侵權(quán)行為與損害后果之間存在因果關(guān)系。
在案例中，法院適用過錯推定歸責原則，認定聯(lián)合物業(yè)公司已預先知曉臺風來臨，雖已經(jīng)在電梯內(nèi)張貼提示公告等措施，但所采取的措施尚不足達到對轎辰大廈住戶以外的第三人起到警示、阻攔等安全保障效果，屬于未盡到相應的維修和管理義務，應依法承擔侵權(quán)責任。
本文索引案例案號：（2016）浙02民終3962號
