一、保溫性能
保溫性能是外墻外保溫質(zhì)量的一個關健性指標。為此，應按所用材料的實際熱工性能，經(jīng)過熱工計算得出足夠的厚度，以滿足節(jié)能設計標準對當?shù)亟ㄖ囊蟆Ｅc此同時，還應采取適當?shù)慕ㄖ䴓?gòu)造措施，避免某些局部產(chǎn)生熱橋問題。一般來說，永久性的機械錨固、臨時性的固定以至于穿墻管道，或者外墻上的附著物的固定，往往會造成局部熱橋。在設計和施工中，應力求使此種熱橋?qū)ν鈮Φ谋匦砸圆粫a(chǎn)生明顯的影響，也不致產(chǎn)生影響墻面外觀的痕跡（如銹斑）。在采用鋼絲網(wǎng)架與聚苯乙烯或巖棉板組合的保溫板材時，其熱工性能參數(shù)，應根據(jù)實際測試結(jié)果計算出必要的厚度。
二、穩(wěn)定性
與基層墻體牢固結(jié)合，是保證外保溫層穩(wěn)定性的基本環(huán)節(jié)。對于新建墻體，其表面處理工作一般較易做好，但對于既有建筑，必須對其面層狀況進行認真的考察檢查。如果面層存在疏松、空鼓情況，必須認真清理，以確保保溫層與墻體緊密結(jié)合，外保溫系統(tǒng)應能抵抗下列因素綜合作用的影響，即在當?shù)刈畈焕臏囟扰c濕度條件下，承受風力、自重以及正常碰撞等各種內(nèi)外力相結(jié)合的負載，在如此嚴酷的條件下，保溫層仍不會與基底分離、脫落，并能在潮濕狀態(tài)下保持穩(wěn)定性。膠粘劑必須是耐水的，機械錨固件應不致被腐蝕。
三、防火性能
盡管保溫層處于外墻外側(cè)，防火處理仍不容忽視。在采用聚苯板作外保溫材料時，必須采用有阻燃性能的板材；其表面及門窗口等側(cè)面，必須全部用防火材料嚴密包覆，不得有敞露部位；在建筑物超過一定高度時，需有專門的防火構(gòu)造處理，例如每隔三層設一防火隔離帶；在每個防火隔斷處或門窗口，網(wǎng)布及防護面層砂漿應折轉(zhuǎn)至磚石或混凝土墻體處并固定，以保護聚苯板，避免在著火時蔓延；采用厚抹灰面層有利于提高保溫層的耐火性能。
四、濕熱性能
1、水密性
外保溫墻體的表面，其中包括面層、接縫處、孔洞周邊、門窗洞口周圍等處，應采取嚴密的措施，使其具有良好的防水性能，避免雨水進入內(nèi)部造成危險，使其具有良好的防水性能，避免雨水進入內(nèi)部造成危險。國外許多工程的實踐證明，多孔的面層或者面層中存在縫隙，在雨水滲入和嚴寒受凍的情況下，容易遭受凍壞。
2、墻內(nèi)結(jié)露
在墻體內(nèi)部或者在保溫層內(nèi)部結(jié)露都是有害的，應采取適當?shù)募夹g措施加以避免。在新建墻體干燥過程中，或者在冬季條件下，室內(nèi)溫度較高的水蒸氣濕遷移所產(chǎn)生的結(jié)露。通過結(jié)露計算，可以得出在一定氣候條件下（室內(nèi)外空氣溫度及濕度）某種構(gòu)造的墻體在不同層處的水蒸氣滲透狀況。當外保溫系統(tǒng)用于長期保持高濕度房間的外墻時，特別要做好墻體的構(gòu)造設計，避免墻內(nèi)結(jié)露的形成。
3、溫度效應
外保溫墻體應能耐受當?shù)刈顕揽岬臍夂蚣捌渥兓�。無論是高溫嚴寒的氣候，都不應使外保溫系統(tǒng)產(chǎn)生不可逆的損害或變形。外墻外表面溫度的劇烈變化（達50度），例如在經(jīng)過較長時間的曝曬后突然降下陣雨，或者在曝曬后進行遮陰，產(chǎn)生類似述溫差時，對外墻表面都不應造成損害。為避免表面溫度變化產(chǎn)生的變形使表面出現(xiàn)裂縫，應設置伸縮縫。伸縮縫的設置，可根據(jù)建筑物立面情況，按雙向@7000mm的間距設置。應采取措施避免墻體的變形縫及抹灰接縫的邊緣處（如門窗洞口、邊角處、穿墻管道周邊等）產(chǎn)生裂縫。
五、耐撞擊性能
外墻外保溫系統(tǒng)應能耐受來往人體及搬運物品產(chǎn)生的碰撞。在經(jīng)受一般性的屬于偶然或者故意的碰撞時，不致對外保溫系統(tǒng)造成損害。在其上安裝空調(diào)時或用常規(guī)方法放置維修設施時，面層不會開裂或者穿孔。
六、受主體結(jié)構(gòu)變形的影響
當所附著的主體結(jié)構(gòu)產(chǎn)生正常變形，諸如發(fā)生收縮、徐變、膨脹等情況時，外保溫系統(tǒng)應不會產(chǎn)生任何裂縫或者脫落。
七、耐久性
外墻外保溫系統(tǒng)的平均壽命，在正常使用與維修的條件下，應達到25年以上，外墻外保溫系統(tǒng)的各種組成材料，應該具有化學與物理的穩(wěn)定性。所有的材料所具有的性能，或通過防護處理，應做到結(jié)構(gòu)的壽命期正常用條件下，由于干燥、潮濕或電化腐蝕以及由于昆蟲、真菌或藻類生長，或者由于嚙齒動物的破壞等種種侵襲，都不致造成損害。所有的材料相互間應該是彼此相容的。
八、解決結(jié)構(gòu)施工偏差
對于結(jié)構(gòu)施工難以避免的偏差，包括施工時的氣溫、工人的技藝，所用材料等方面存在的偏差，外保溫系統(tǒng)應能有效糾正，并仍能正常地施工完成。
九、易于維修
外墻外保溫系統(tǒng)在受到損壞時應易于維修，特別是變形縫、管線入口、配件固定點、門窗周邊等處于維修。
